訳あり不動産の種類
下記のような不動産でお困りではありませんか？ 当てはまるケースがあれば、まずはご相談ください。
借地権・底地
土地の所有者と建物の所有者が異なる状態。借地人・地主双方にとって複雑な権利関係が生じます。
こんなお悩みに対応
- ✓地代の不払いや地代交渉でトラブルになっている
- ✓親が亡くなり借地権付き建物を相続したが、どうすれば良いかわからない
- ✓借地権を売りたいが地主の承諾が得られない
- ✓底地を持っているが地代が安すぎて困っている
LSKの対応
LSKでは借地権・底地双方からの相談に対応。等価交換・第三者売却・地代改定など、状況に応じた解決策をご提案します。
相続不動産
相続によって取得したが、使い道がない・権利関係が複雑で処分できない不動産。
こんなお悩みに対応
- ✓遺産分割協議がまとまらず不動産が塩漬けになっている
- ✓相続した実家が空き家になって困っている
- ✓相続登記が未了のまま何十年も経過している
- ✓相続人が多数いて全員の同意を得るのが難しい
LSKの対応
弁護士・司法書士と連携し、相続登記の整備から売却まで一括対応。相続人同士の調整サポートも行います。
農地
農地は農地法により売買・転用に制限があり、許可なく動かせない複雑な土地です。
こんなお悩みに対応
- ✓農地を相続したが農業をするつもりがなく困っている
- ✓農地転用許可がとれるか不明で動けない
- ✓農業委員会の手続きが複雑でわからない
- ✓条件付仮登記が残ったままになっている
LSKの対応
農地の現況調査・農業委員会との折衝・農地転用許可申請支援まで、農地専門の知見でサポートします。
不良債権・担保不動産
借入金の担保として設定された抵当権が残ったままの不動産。競売を避けるための任意売却も対応。
こんなお悩みに対応
- ✓抵当権が付いたままで売却できない
- ✓競売開始決定の通知が来て困っている
- ✓複数の根抵当権が設定されていて整理方法がわからない
- ✓代位弁済後の物件を保有しているが活用方法がわからない
LSKの対応
債権者との交渉・任意売却・競売取下げ交渉など、金融機関・弁護士と連携して対応します。
弁護士案件・競売物件
弁護士・裁判所が関与する案件。相続財産清算人・破産管財人からの案件も取り扱います。
こんなお悩みに対応
- ✓弁護士から不動産の処分について相談を受けている
- ✓競売物件を取得したが権利関係が複雑
- ✓破産管財人として不動産を処分しなければならない
- ✓相続財産清算人として不動産を売却する必要がある
LSKの対応
弁護士・裁判所との連携実績多数。複雑な権利関係の整理から売却まで、専門チームで対応します。
共有持分・土地共有
複数の権利者が存在する共有物件。一部の共有者が行方不明・同意しない場合も多い。
こんなお悩みに対応
- ✓兄弟・親族間で共有している土地を整理したい
- ✓共有者の一人が行方不明で売却できない
- ✓共有者の一人と連絡が取れない・同意しない
- ✓持分だけを売却したい
LSKの対応
持分取得・共有物分割請求・調停・裁判所を通じた解決まで、弁護士と連携して対応します。
建て替え困難地・接道問題
建築基準法上の接道義務を満たしていないため、建て替えができない再建築不可物件。
こんなお悩みに対応
- ✓再建築不可物件を相続したが売れない
- ✓袋地で隣地を通らないと出られない
- ✓セットバックが必要な土地の処分方法がわからない
- ✓幅員4m未満の道路に接している建物を処分したい
LSKの対応
隣地交渉・私道掘削承諾・再建築可能化の調査から、現況での売却まで幅広く対応します。
上記に当てはまらない案件もご相談ください
「こんなケース対応できる？」という問い合わせも歓迎です。
無料相談フォームへ